2020 한국 부동산 시장의 미래에 대하여

 

 

앞으로 한국도 외국 처럼 아파트 가 저렴한 집으로 변하고

 

단독 주택이 비싸진다는 내용입니다 . 

 

 

앞으로 집사실때  단독 위주로 사시면 될거같습니다 .

 

 

 

 

 

 

Leo van den Berg의 도시발전단계론

 

-도시의 규모와 기능의 발전에 따라 나타나는 성장과 변화과정을 이론화시킨 것을 도시발전단계론이라고 하며, 이 중 Berg의 도시발전단계론은 인구성장률에 따라 변화되는 도심지역과 교외지역간의 관계를 도시발전단계로 보고 이를 모형화한 것임.
 
Berg는 도시발전단계를 도시화(urbanization), 교외화(suburbanization), 탈도시화(desurbanization) 및 재도시화(reurbanization)의 4단계로 구분하였는데, 이 중에서 도시화와 교외화단계는 도시 인구의 전체성장(집중)과정이고 탈도시와 재도시화단계는 전체쇠퇴(분산)과정으로 보고 있음.

 

 또한 도시를 도심지역, 도시권, 주변지역으로 구분하여 각각의 지역에서 인구의 자연증가율과 이동에 따라 나타나는 인구변화의 성격을 절대적 집중, 절대적 분산, 상대적 집중, 상대적 분산의 4가지 분류타입으로 나누어 설명하고 있음

 

-이 이론에 따르면 어떤 도시가 도시화를 거쳐 교외화 단계에 이르면 도심에서 교외로의 인구이동률이 자연증가율을 능가하면서 도심의 인구가 감소하고 교외의 인구가 증가하는 절대적 분산단계에 진입하게 되고 이후 탈도시화단계에 이르러서는 도시 전 지역에 걸친 인구분산단계를 거치게 됨.
그리고 탈도시화단계를 거친 일부 서구의 후기산업도시에서는 도심지역으로 인구가 다시 집중되는 현상을 볼 수 있는데, 이를 재도시화단계라고 할 수 있음

 

 

2-1) 광역거대도시화 패러다임 ➀ 거대도시국가체제(초국적 광역대도시권) - 세계화에 따른 공간경쟁력 강화수단으로 초국적 광역대도시 등장 - 세계화와 자유주의적 경제철학과 결합 - 국가 및 세계 경제성장을 선도하는 중추공간으로서 광역대도시 - 거대개발사업, 대도시 중심의 산업전략 등 다양한 정책수단 및 전략 추진 - city-regions(통합거대도시지역), MetroNation(거대도시 단위국가), regionstate(지역국가), mega-region(초광역경제지역) 등의 다양한 명칭으로 불림 ➁ 세계도시 - 경제의 세계화 및 초국적화에 따른 세계적 규모에서 존재하는 최상위 도시 - 국가적 경계를 초월하여 범세계적 차원에서 형성되는 도시계층체계의 중심지 - 세계도시 내부에서는 사회공간적 양극화에 따른 이중도시가 나타남 ➂ 네트워크 도시 - 네트워크의 속성 및 네트워크 외부경제 이점을 도시발전 전략으로 활용 - 독립적인 도시들이 기능상 상호보완 관계에서 수평적 협력 관계 구축 - 도시들 사이에서 전문화와 분업체계 형성 - 초국적 도시네트워크로 발전하는 경향성

 

 

 

2-2) 정보통신기술, 지식사회 패러다임 ➀ 창조도시 - 도시성장의 핵심동력으로서 창조계층과 창조산업 (Richard Florida) - 창조적 인재들이 창조성을 발휘할 수 있는 환경을 갖춘 도시 - 두터운 노동시장, 쉬운 이직구조, 도시 어메니티, 독특한 경관의 진정성이 중요한 발전 수단 - 창조도시 건설을 위해서는 창의적인 기업환경과 인재 육성 프로그램, 창조환경의 조성 및 창조활동을 지원하는 하부구조의 조직화와 연계성 제고가 중요

 

2-2) 정보통신기술, 지식사회 패러다임 ➁ 유비쿼터스 도시, 스마트도시 - 유비쿼터스 컴퓨팅, 정보통신기술을 바탕으로 도시 전반의 영역을 통합, 융합하여 지능적으로 도시를 관리 - 종래의 정보화는 실물공간으로부터 이탈하려는 패러다임, 유비쿼터스화는 실물공간으로 회귀(back to physical space)하려는 패러다임. - 실물공간에 지능적 역할을 부여하는 실물공간의 전자공간화 - 환경관점을 수용하여 친환경, 첨단, 자급자족, 지속 가능한 공간을 창출 - 물리적 거리를 핵심변수로 하는 이론과 도시모형에서 벗어나 지식, 기술, 행위주체들의 소통과 교류를 반영하는 이론과 모형에 기초하여 도시를 계획 - 유비쿼터스 공간의 구현은 노동시장 및 직업의 유연화와 결합하여 노동 장소에서 혁명적인 변화를 가져옴에 따라 유비쿼터스 업무공간과 서비스를 공급하는 스마트시티의 출현을 낳음

 

 

2-3) 생활양식 전환 패러다임 ➀ 생태도시, 에코타운, 탄소제로도시 - 악화된 도시환경의 품질을 높여서 쾌적한 생활환경을 구현 - 도시의 지속 가능성을 높이는 발전 전략 - 성장패러다임을 경제적 효율성(economic efficiency)에서 생태적 효율성 (ecological efficiency)으로 전환 - 에코타운, 탄소제로도시는 다양한 생태도시 관련 정책 및 전략 - 사실상, 모든 대안적 도시발전 패러다임에 활용하는 개념으로서 역설적으로 구체 성을 상실한 명목적 이념으로만 사용하기도 함 ➁ 건강도시 - 건강증진과 예방을 위해 건강의 관점을 도시개발에서 중심요소로 설정 - 질병뿐만 아니라 육체적, 정신적, 사회적으로 완전한 안녕의 상태를 추구 - 1984년 캐나다 토론토 회의, 1986년 제 1차 국제건강증진회의의 ‘오타와’ 헌장, 1986년 세계보건기구 유럽사무국의 건강도시 프로젝트에 기초

 

2-3) 생활양식 전환 패러다임 ➂ 슬로시티 - ‘유유자적한 도시’ 또는 ‘풍요로운 마을’이라는 의미의 이탈리아어 ‘치타슬로 (cittaslow)’의 영어식 표기 - 도시의 전통성, 정체성에 기반을 두고 발전방향을 모색하는 문화주의 도시 발전 전략 - 현대문명을 거부하고 과거로 회귀하자는 이념이 아니라, 속도와 획일성을 탈피하 여 여유로운 생활 구현, 환경과 도시공간의 질적 향상을 도모 - 지방정부의 제도적 틀에 얽매이지 않고 커뮤니티를 단위로 활동. 이 때, 커뮤니티 는 반드시 행정구역단위일 필요는 없으며 대략 인구 5만 이하의 규모. - 지역사회의 다양한 행위주체 사이 협력네트워크 구축을 통한 주민참여의 활성화 - 문제해결을 위한 전문적인 접근보다는 일상생활의 소재에서 출발 - 자연, 음식, 문화, 전통적 방식의 보호 및 개발, 지역의 특성에 따라 융통적인 활동 시스템

 

 

2-4) 신전통주의 도시계획 패러다임 ➀ 스마트 성장론 - 경제성장, 환경보전, 삶의 질 개선을 동시에 추구하기 위한 도시성장관리 - 교외지역의 난개발 및 무계획적 개발이 가져오는 전후 도시개발에 대한 대안 - 고밀도 개발, 복합용도 및 복합운송 수단, 다양한 입지의 주택 개발 강조 ➁ 뉴어버니즘과 어반빌리지 - 인간 중심적인 도시생활양식의 회복을 목적함 - 도시생활에서 거주의 인간성(human habitability)을 높이기 위한 개발 원리로, 복 합용도개발, 전통 소도시형 근린지역 개발, 대중교통 지향형 개발을 주장

 

2-4) 신전통주의 도시계획 패러다임 ➁-a. 뉴어버니즘(미국) - 자동차 중심 도시사회로 편성되기 이전의 도시개발 패턴(2차 세계대전 이전의 도시개발 패턴)으로 돌아가려는 전략 - 정주성이 높은 지역사회 조성, 복합용도 개발, 교통체계와 토지이용 연계형 개발 - 생태계의 지속 가능성 고려 및 삶의 질 제고 ➁-b. 어반빌리지(영국) - 1980년대 말 찰스 황태자가 ‘Urban Village Forum’을 조직하면서 태동한 것으로 서 어반빌리지란 사람들 사이의 관계가 도시적 방식과 농촌적 방식으로 모두 성립 될 수 있는 장소를 말함 - 공적공간을 커뮤니티 중심에 위치시킴, 다양한 주거유형과 주택형태 혼합 - 사람들이 서로 사회적 교류를 할 수 있는 소생활권 규모 - 보행친화적 환경조성, 마을 중심부의 고밀, 복합적 토지이용

 

2-4) 신전통주의 도시계획 패러다임 ➂ 압축도시론(콤팩트 시티) - 전후 무분별한 외연적 팽창형 도시개발 모델에 대한 반작용 - 개발수요를 가급적 기존 도시에서 수용 - 공간의 집약적 이용과 이를 토대로 한 사회경제활동의 증대 및 공간효율성 증진 - 도시중심부의 재활성화, 고밀도 개발, 복합용도 개발, 서비스와 공공시설 접근성 강화 ➃ 마치즈쿠리 - 1962년 일본의 나고야 시 에이토 지구의 도시재개발 시민운동에서 처음 사용 - 마치; 공동체적 생활터전, 츠쿠리; 주민이 주체로 참여하여 생활환경여건을 창출 - 지방의 정체성 및 가치 재발견에 대한 요구에서 출발 - 주민 주도형 도시계획, 지역상권 활성화, 지역 고유의 개성과 특색을 바탕으로 하 는 상품생산과 수출 - 공동체적 생활터전을 주민 참여로 창출한다는 기본 정신 - 지방행정의 주도 경향을 완전히 벗어나지는 못함

 

2-4) 신전통주의 도시계획 패러다임 ➄ 지방의제21 - 1992년 리우선언의 실천계획이자 행동지침, 지구환경 보전을 위한 지속 가능한 개발의 구체적 실천전략 - 지역사회의 미래 비전을 제시하고, 행동규범을 담는 계획이라는 의미에서 실천성 이 강한 환경친화적 개발계획 - 계획수립과정에서 참여와 민주적 절차를 요구하는 지역사회 운동